{"id":1008,"date":"2025-09-03T10:00:38","date_gmt":"2025-09-03T08:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=1008"},"modified":"2026-02-19T09:54:09","modified_gmt":"2026-02-19T08:54:09","slug":"achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/","title":{"rendered":"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants : optimiser votre transmission !"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 entre parents et enfants est une strat\u00e9gie patrimoniale puissante pour transmettre et prot\u00e9ger son patrimoine tout en optimisant la fiscalit\u00e9. Bien structur\u00e9e, elle permet de pr\u00e9parer l\u2019avenir, d\u2019aider ses enfants \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et de r\u00e9duire le co\u00fbt global de la transmission. Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez les avantages, les \u00e9tapes, les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter et les bonnes pratiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 entre parents et enfants<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 scinder la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien en deux droits distincts, souvent au profit de personnes diff\u00e9rentes (par exemple, les parents et les enfants).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les deux droits distincts : usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufruit :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Droit d\u2019user du bien et d\u2019en percevoir les revenus (loyers, fermages).<\/li>\n\n\n\n<li>Obligation d\u2019entretien courant et de charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019\u00e9teint \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance (souvent au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier en cas d\u2019usufruit viager).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nue-propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Droit de disposer du bien juridiquement (vente, donation avec l\u2019accord de l\u2019usufruitier).<\/li>\n\n\n\n<li>Pas de jouissance ni de revenus pendant la dur\u00e9e de l\u2019usufruit.<\/li>\n\n\n\n<li>Devient pleine propri\u00e9t\u00e9 automatiquement \u00e0 l\u2019extinction de l\u2019usufruit, sans fiscalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dur\u00e9e du d\u00e9membrement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufruit viager<\/strong>&nbsp;: s\u2019\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier (cas le plus fr\u00e9quent en transmission familiale).<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Usufruit temporaire : <\/strong><\/strong>dur\u00e9e fixe (par ex. 10 \u00e0 15 ans), souvent utilis\u00e9 pour <a href=\"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/demembrer-des-parts-de-scpi-guide-complet-et-avantages\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">optimiser des objectifs fiscaux ou de cash-flow sur une p\u00e9riode.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>B\u00e9n\u00e9ficiaires typiques<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Parents (usufruit) et enfants (nue-propri\u00e9t\u00e9) dans une logique de&nbsp;<strong>transmission anticip\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Enfants (usufruit temporaire) et parents (nue-propri\u00e9t\u00e9) dans des montages sp\u00e9cifiques de financement ou d\u2019optimisation des revenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat en d\u00e9membrement entre parents et enfants : une strat\u00e9gie patrimoniale<\/h2>\n\n\n\n<p>La strat\u00e9gie d\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants vise \u00e0 r\u00e9partir la propri\u00e9t\u00e9 pour combiner avantage fiscal, protection et transmission.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avantages fiscaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9aliser un&nbsp;<strong>achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants<\/strong>, une strat\u00e9gie courante et s\u00e9curisante consiste \u00e0 effectuer au pr\u00e9alable une&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/frais-notaries-pour-une-donation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>donation <\/strong><\/a>aux enfants afin de financer l\u2019acquisition de la&nbsp;<strong>nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Cette donation en amont b\u00e9n\u00e9ficie des abattements fiscaux applicables (100 000 \u20ac par parent et par enfant, renouvelables tous les 15 ans et de 31 865 \u20ac si les conditions sont r\u00e9unies), ce qui permet aux enfants de disposer des fonds n\u00e9cessaires pour devenir nus-propri\u00e9taires, tandis que les parents acqui\u00e8rent l\u2019usufruit du bien. Cette organisation offre deux avantages fiscaux majeurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Base taxable r\u00e9duite (clarification sur la r\u00e9partition du prix d\u2019acquisition) <\/strong>: dans un achat en d\u00e9membrement, le prix global du bien est r\u00e9parti entre les parents et les enfants en fonction de la valeur \u00e9conomique des droits acquis par chacun, d\u00e9termin\u00e9e le plus souvent selon le bar\u00e8me de l\u2019article 669 du CGI.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Concr\u00e8tement, si l\u2019usufruit vaut&nbsp;U%&nbsp;et la nue-propri\u00e9t\u00e9&nbsp;vaut NP %&nbsp;(avec&nbsp;U+NP = 100 %) alors :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les parents (usufruitiers) acquittent le prix \u00e0 hauteur de&nbsp;U %.<\/li>\n\n\n\n<li>Les enfants (nus-propri\u00e9taires) acquittent le prix \u00e0 hauteur de&nbsp;NP %, financement qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une donation pr\u00e9alable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abattements renouvelables <\/strong>: la donation pr\u00e9alable permet d\u2019utiliser l\u2019<strong>abattement de 100 000 \u20ac par parent et par enfant<\/strong>, renouvelable tous les 15 ans. Vous pouvez ainsi organiser des&nbsp;<strong>donations successives <\/strong>pour financer progressivement l\u2019acquisition de la nue\u2011propri\u00e9t\u00e9 et optimiser la transmission, sans d\u00e9clencher de droits significatifs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Absence de taxation au r\u00e9tablissement de la pleine propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>: \u00e0 l\u2019extinction de l\u2019usufruit (g\u00e9n\u00e9ralement au d\u00e9c\u00e8s des parents en cas d\u2019usufruit viager), la r\u00e9union de la nue\u2011propri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019usufruit chez les enfants ne g\u00e9n\u00e8re&nbsp;<strong>aucun droit suppl\u00e9mentaire<\/strong>, finalisant l\u2019op\u00e9ration dans des conditions fiscalement optimis\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Protection du patrimoine familial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les&nbsp;<strong>parents conservent l\u2019usage<\/strong>&nbsp;ou les revenus (s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re).<\/li>\n\n\n\n<li>Les&nbsp;<strong>enfants s\u00e9curisent la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;\u00e0 terme, avec une visibilit\u00e9 sur la valorisation patrimoniale.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de&nbsp;<strong>risques personnels<\/strong>&nbsp;(divorce, cr\u00e9anciers), la structure du d\u00e9membrement apporte un niveau de protection juridique suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, avez-vous r\u00e9ellement tout anticip\u00e9 ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transmission anticip\u00e9e et alignement des int\u00e9r\u00eats<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet d\u2019anticiper la&nbsp;<strong>succession<\/strong>&nbsp;\u00e0 moindre co\u00fbt.<\/li>\n\n\n\n<li>Aligne les int\u00e9r\u00eats : les parents per\u00e7oivent les revenus, les enfants b\u00e9n\u00e9ficient de la valorisation future.<\/li>\n\n\n\n<li>Outil adapt\u00e9 pour&nbsp;<strong>l\u2019immobilier locatif<\/strong>, la r\u00e9sidence familiale (avec pr\u00e9cautions), ou les SCPI (tr\u00e8s utilis\u00e9 en pratique).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9aliser un achat en d\u00e9membrement parents\/enfants?<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici la m\u00e9thodologie pour mettre en place un achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants dans de bonnes conditions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9finir l\u2019objectif<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transmission, revenus compl\u00e9mentaires, optimisation fiscale, financement des \u00e9tudes, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisir le bien<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilier physique (appartement, maison), <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/demembrer-des-parts-de-scpi-guide-complet-et-avantages\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">parts de SCPI\/OPCI<\/a>, usufruit temporaire sur des parts pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus cibl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valoriser usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Selon le bar\u00e8me fiscal (\u00e2ge pour l\u2019usufruit viager) ou par \u00e9valuation \u00e9conomique (usufruit temporaire).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Structurer le financement<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qui emprunte ? Comment r\u00e9partir les apports ? Quelles garanties ?<\/li>\n\n\n\n<li>Attention \u00e0 la coh\u00e9rence entre payeurs, b\u00e9n\u00e9ficiaires et usage pour \u00e9viter tout risque de requalification.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acte chez le notaire<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9daction de l\u2019acte de vente et\/ou de donation. Clauses de r\u00e9partition des charges, assurances, droits de vote en copropri\u00e9t\u00e9\/AG (pour parts).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suivi et gouvernance<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestion des charges, travaux, assurances, r\u00e9partition des d\u00e9cisions, suivi fiscal annuel.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tableau comparatif des co\u00fbts et param\u00e8tres<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>\u00c9l\u00e9ment<\/strong><\/td><td><strong>Pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>D\u00e9membrement (parents usufruit \/ enfants NP)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Base taxable donation<\/td><td>100% de la valeur<\/td><td>Valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 selon bar\u00e8me (souvent 40\u201370% selon l\u2019\u00e2ge)<\/td><\/tr><tr><td>Droits d\u2019enregistrement (achat)<\/td><td>Oui, sur 100%<\/td><td>Oui, sur 100% (r\u00e9partis selon la valeur des droits)<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 des revenus<\/td><td>Plein propri\u00e9taire<\/td><td>Usufruitier impos\u00e9 sur revenus (IR + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux)<\/td><\/tr><tr><td>Charges et travaux<\/td><td>\u00c0 la charge du Plein propri\u00e9taire<\/td><td>Usufruitier : entretien courant ; NP : grosses r\u00e9parations (art. 605\u2013606 C. civ.) sauf clause contraire<\/td><\/tr><tr><td>Co\u00fbt global de transmission<\/td><td>\u00c9lev\u00e9 si tout au d\u00e9c\u00e8s<\/td><td>R\u00e9duit via donation de NP + extinction de l\u2019usufruit sans droits<\/td><\/tr><tr><td>Financement<\/td><td>Classique<\/td><td>Doit \u00eatre coh\u00e9rent avec la r\u00e9partition des droits et revenus<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Note :<\/strong> la r\u00e9partition des grosses r\u00e9parations peut \u00eatre am\u00e9nag\u00e9e dans l\u2019acte. Des clauses claires \u00e9vitent les litiges.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter dans le d\u00e9membrement parents\/enfants<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requalification fiscale<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9viter que l\u2019administration consid\u00e8re l\u2019op\u00e9ration comme une donation d\u00e9guis\u00e9e ou un abus de droit.<\/li>\n\n\n\n<li>Coh\u00e9rence entre celui qui paie, celui qui jouit, et celui qui d\u00e9tient les droits.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9c\u00e8s pr\u00e9matur\u00e9 de l\u2019usufruitier<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La pleine propri\u00e9t\u00e9 se reconstitue chez le nu-propri\u00e9taire sans droits suppl\u00e9mentaires, mais anticipez les cons\u00e9quences sur l\u2019\u00e9quilibre familial et la r\u00e9partition future.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges et travaux mal d\u00e9finis<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9ciser qui paie quoi (entretien courant vs grosses r\u00e9parations). Documenter les d\u00e9cisions et garder les justificatifs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financement inadapt\u00e9<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un cr\u00e9dit au nom de l\u2019usufruitier alors que les revenus ne couvrent pas les \u00e9ch\u00e9ances peut fragiliser l\u2019op\u00e9ration.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier l\u2019assurance emprunteur et les garanties (hypoth\u00e8que, caution) compatibles avec le d\u00e9membrement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Possible mais sensible : anticiper l\u2019occupation \u00e0 terme, les droits des enfants et les cons\u00e9quences d\u2019un d\u00e9part en \u00e9tablissement ou d\u2019un changement familial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCPI en d\u00e9membrement<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tr\u00e8s efficace, mais attention aux flux de revenus, et \u00e0 la liquidit\u00e9 \u00e0 l\u2019issue.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Liens qui pourraient vous plaire<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Optimisation fiscale des SCPI europ\u00e9ennes et internationales : Guide complet<br><a href=\"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/optimiser-la-fiscalite-des-scpi-etrangeres-guide-complet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.lajus-associes.fr\/optimiser-la-fiscalite-des-scpi-etrangeres-guide-complet\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Service-Public \u2013 D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 (fiche pratique)<br><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e9gifrance \u2013 Code civil, articles 605 et 606 (r\u00e9partition des r\u00e9parations)<br><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006429496\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430495<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006429505\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006429505<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e9gifrance \u2013 Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, article 669 (\u00e9valuation usufruit\/nue-propri\u00e9t\u00e9)<br><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006310173\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006310173<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Notaires de France \u2013 D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<br><a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/donation-succession\/donation\/lusufruit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/donation-succession\/donation\/lusufruith<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>AMF \u2013 SCPI: fonctionnement et risques<br><a href=\"https:\/\/www.amf-france.org\/fr\/comprendre-les-produits-financiers\/placements-collectifs\/immobilier-scpi-opci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.amf-france.org\/fr\/comprendre-les-produits-financiers\/placements-collectifs\/immobilier-scpi-opci<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 entre parents et enfants est une solution \u00e9prouv\u00e9e pour transmettre progressivement, optimiser la fiscalit\u00e9 et prot\u00e9ger l\u2019\u00e9quilibre familial. Bien param\u00e9tr\u00e9e, elle offre une combinaison gagnante entre revenus pour les parents et s\u00e9curisation et transmission patrimoniale pour les enfants. La cl\u00e9 du succ\u00e8s tient \u00e0 une analyse personnalis\u00e9e, une r\u00e9daction notariale pr\u00e9cise et un suivi r\u00e9gulier. Vous souhaitez \u00e9valuer si ce montage est adapt\u00e9 \u00e0 votre situation, simuler les \u00e9conomies de droits et choisir les meilleurs supports (immobilier, SCPI, SCI) ? <strong><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous avec notre \u00e9quipe pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e.<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 entre parents et enfants est une strat\u00e9gie patrimoniale puissante pour transmettre et prot\u00e9ger son patrimoine tout en optimisant la fiscalit\u00e9. Bien structur\u00e9e, elle permet de pr\u00e9parer l\u2019avenir, d\u2019aider ses enfants \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et de r\u00e9duire le co\u00fbt global de la transmission. Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1462,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_hide_from_front":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"serie":[21],"class_list":["post-1008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transmettre-son-patrimoine","serie-demembrement-de-propriete"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Optimisez votre transmission avec l\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants. Guide clair: principes, fiscalit\u00e9, \u00e9tapes, pi\u00e8ges\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Optimisez votre transmission avec l\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants. Guide clair: principes, fiscalit\u00e9, \u00e9tapes, pi\u00e8ges\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Zeus Invest\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-09-03T08:00:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-19T08:54:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1718\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mathilde Jouniaux\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mathilde Jouniaux\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mathilde Jouniaux\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59\"},\"headline\":\"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants : optimiser votre transmission !\",\"datePublished\":\"2025-09-03T08:00:38+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-19T08:54:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\"},\"wordCount\":1540,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Transmettre son patrimoine\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\",\"name\":\"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2025-09-03T08:00:38+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-19T08:54:09+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59\"},\"description\":\"Optimisez votre transmission avec l\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants. Guide clair: principes, fiscalit\u00e9, \u00e9tapes, pi\u00e8ges\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1718,\"caption\":\"achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants : optimiser votre transmission !\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\",\"name\":\"Zeus Invest\",\"description\":\"Nos Analyses\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59\",\"name\":\"Mathilde Jouniaux\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg\",\"caption\":\"Mathilde Jouniaux\"},\"description\":\"Dipl\u00f4m\u00e9e d'un Master en droit priv\u00e9 \u00e0 l'Universit\u00e9 de Rennes 1 et d'un Master en gestion de patrimoine \u00e0 l'IAE Paris-Est, r\u00e9f\u00e9rence dans le domaine, Mathilde b\u00e9n\u00e9ficie d'une double comp\u00e9tence juridique et financi\u00e8re, essentielle pour appr\u00e9hender la pluridisciplinarit\u00e9 du m\u00e9tier. Apr\u00e8s une premi\u00e8re exp\u00e9rience au sein d'un Family Office reconnu de la place parisienne, o\u00f9 Mathilde a accompagn\u00e9 une client\u00e8le fortun\u00e9e et exigeante, son expertise en ing\u00e9nierie patrimoniale s'est renforc\u00e9e. En 2025, elle rejoint le Multi-Family Office Lajus &amp; Associ\u00e9s et accompagne des familles HNW\/ UHNW et des grands dirigeants dans la gouvernance et la structuration de leur patrimoine, en d\u00e9ployant des strat\u00e9gies globales int\u00e9grant fiscalit\u00e9, transmission et valorisation des actifs. En 2026, Mathilde int\u00e8gre l'aventure Zeus Invest. Son ambition : offrir un pilotage patrimonial nouvelle g\u00e9n\u00e9ration, en mettant son expertise au service d'un conseil augment\u00e9 par une technologie novatrice.\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/author\/mathilde\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants","description":"Optimisez votre transmission avec l\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants. Guide clair: principes, fiscalit\u00e9, \u00e9tapes, pi\u00e8ges","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants","og_description":"Optimisez votre transmission avec l\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants. Guide clair: principes, fiscalit\u00e9, \u00e9tapes, pi\u00e8ges","og_url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/","og_site_name":"Zeus Invest","article_published_time":"2025-09-03T08:00:38+00:00","article_modified_time":"2026-02-19T08:54:09+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1718,"url":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mathilde Jouniaux","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mathilde Jouniaux","Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/"},"author":{"name":"Mathilde Jouniaux","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59"},"headline":"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants : optimiser votre transmission !","datePublished":"2025-09-03T08:00:38+00:00","dateModified":"2026-02-19T08:54:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/"},"wordCount":1540,"image":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg","articleSection":["Transmettre son patrimoine"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/","url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/","name":"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg","datePublished":"2025-09-03T08:00:38+00:00","dateModified":"2026-02-19T08:54:09+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59"},"description":"Optimisez votre transmission avec l\u2019achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants. Guide clair: principes, fiscalit\u00e9, \u00e9tapes, pi\u00e8ges","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#primaryimage","url":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/09\/stephan-bechert-yFV39g6AZ5o-unsplash-1-1-scaled.jpg","width":2560,"height":1718,"caption":"achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Achat en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 parents enfants : optimiser votre transmission !"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/","name":"Zeus Invest","description":"Nos Analyses","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59","name":"Mathilde Jouniaux","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg","contentUrl":"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg","caption":"Mathilde Jouniaux"},"description":"Dipl\u00f4m\u00e9e d'un Master en droit priv\u00e9 \u00e0 l'Universit\u00e9 de Rennes 1 et d'un Master en gestion de patrimoine \u00e0 l'IAE Paris-Est, r\u00e9f\u00e9rence dans le domaine, Mathilde b\u00e9n\u00e9ficie d'une double comp\u00e9tence juridique et financi\u00e8re, essentielle pour appr\u00e9hender la pluridisciplinarit\u00e9 du m\u00e9tier. Apr\u00e8s une premi\u00e8re exp\u00e9rience au sein d'un Family Office reconnu de la place parisienne, o\u00f9 Mathilde a accompagn\u00e9 une client\u00e8le fortun\u00e9e et exigeante, son expertise en ing\u00e9nierie patrimoniale s'est renforc\u00e9e. En 2025, elle rejoint le Multi-Family Office Lajus &amp; Associ\u00e9s et accompagne des familles HNW\/ UHNW et des grands dirigeants dans la gouvernance et la structuration de leur patrimoine, en d\u00e9ployant des strat\u00e9gies globales int\u00e9grant fiscalit\u00e9, transmission et valorisation des actifs. En 2026, Mathilde int\u00e8gre l'aventure Zeus Invest. Son ambition : offrir un pilotage patrimonial nouvelle g\u00e9n\u00e9ration, en mettant son expertise au service d'un conseil augment\u00e9 par une technologie novatrice.","url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/author\/mathilde\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1008"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1008\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2046,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1008\/revisions\/2046"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1008"},{"taxonomy":"serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/serie?post=1008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}