{"id":1012,"date":"2025-09-03T10:00:19","date_gmt":"2025-09-03T08:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=1012"},"modified":"2026-05-18T12:15:28","modified_gmt":"2026-05-18T11:15:28","slug":"acheter-en-demembrement-avec-ses-parents-faq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/acheter-en-demembrement-avec-ses-parents-faq\/","title":{"rendered":"Acheter en demembrement avec ses parents (FAQ)"},"content":{"rendered":"\n<p>Acheter en demembrement avec ses parents.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;impose aujourd&rsquo;hui comme un levier patrimonial incontournable pour organiser sa succession de son vivant. Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de transmettre un bien existant ou de r\u00e9aliser un nouvel investissement \u00e0 plusieurs, cette strat\u00e9gie offre une flexibilit\u00e9 fiscale et juridique remarquable entre parents et enfants. Cependant, jongler entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite de bien en ma\u00eetriser les r\u00e8gles du jeu pour \u00e9viter les pi\u00e8ges. Cet article r\u00e9pond \u00e0 vos quatre questions essentielles pour s\u00e9curiser votre projet familial en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1) Quelle est la diff\u00e9rence entre donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9 et acheter en demembrement de propri\u00e9t\u00e9 avec ses parents ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/frais-notaries-pour-une-donation\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/frais-notaries-pour-une-donation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">donation<\/a> de nue-propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 aux enfants tout en conservant l\u2019usufruit d\u2019un bien existant. <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/achat-en-demembrement-parents-enfants-guide-complet-avantages\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acheter en d\u00e9membrement&nbsp;de propri\u00e9t\u00e9<\/a> avec ses parents peut combiner achat et donation, ou un achat o\u00f9 parents et enfants acqui\u00e8rent s\u00e9par\u00e9ment usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9. L\u2019objectif et la fiscalit\u00e9 sont proches, mais la m\u00e9canique juridique et le financement diff\u00e8rent.<\/p>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Besoin d&#039;accompagnement pour votre projet ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dataLayer=window.dataLayer||[];window.dataLayer.push({event:'cta_click',cta_position:'blog_article_callout',cta_content:'contactez_nous'});window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2) Qui paie les travaux et les charges pendant le d\u00e9membrement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En principe, l\u2019usufruitier paie l\u2019<a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/travaux-seul-lusufruitier-peut-assigner-le-constructeur-en-indemnisation\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/travaux-seul-lusufruitier-peut-assigner-le-constructeur-en-indemnisation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">entretien courant<\/a> et les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage ; le nu-propri\u00e9taire supporte les grosses r\u00e9parations (articles 605 et 606 du Code civil), sauf stipulation contraire dans l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3) Peut-on utiliser ce montage avec des SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oui. <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/demembrer-des-parts-de-scpi-guide-complet-et-avantages\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/demembrer-des-parts-de-scpi-guide-complet-et-avantages\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tr\u00e8s courant :<\/a> les enfants ach\u00e8tent la nue-propri\u00e9t\u00e9 (\u00e0 prix d\u00e9cot\u00e9) et les parents l\u2019usufruit pour percevoir les revenus. C\u2019est flexible, fiscalement lisible et sans gestion locative physique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4) Quels sont les principaux risques dans le fait d&rsquo;acheter en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 avec ses parents ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Requalification fiscale en cas d\u2019incoh\u00e9rence (abus de droit), r\u00e9partition floue des charges, financement mal calibr\u00e9, m\u00e9sentente familiale, ou d\u00e9faut d\u2019anticipation (d\u00e9c\u00e8s pr\u00e9matur\u00e9, liquidit\u00e9). L\u2019accompagnement par un expert est essentiel, <strong><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">prenez rendez-vous avec notre \u00e9quipe pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ressources<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour approfondir votre r\u00e9flexion et valider les cadres r\u00e9glementaires, nous vous sugg\u00e9rons de consulter les autorit\u00e9s suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Service-Public.fr<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simulateur de valeur fiscale de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> \u2013 L&rsquo;outil officiel de l&rsquo;administration pour calculer la r\u00e9partition de la valeur d&rsquo;un bien selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Minist\u00e8re de l&rsquo;\u00c9conomie et des Finances (economie.gouv.fr)<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/scpi-investissez-dans-limmobilier-avec-un-placement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SCPI : investissez dans l&rsquo;immobilier avec un placement collectif<\/a> \u2013 Le guide officiel sur le fonctionnement, les obligations de transparence et le cadre fiscal des Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter en demembrement avec ses parents. 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