{"id":1271,"date":"2025-10-02T10:00:56","date_gmt":"2025-10-02T08:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=1271"},"modified":"2026-02-19T09:20:40","modified_gmt":"2026-02-19T08:20:40","slug":"scpi-per-optimiser-votre-epargne-retraite-avec-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/scpi-per-optimiser-votre-epargne-retraite-avec-limmobilier\/","title":{"rendered":"SCPI PER : Optimiser votre \u00e9pargne retraite avec l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous cherchez une solution simple, rassurante et performante pour pr\u00e9parer votre retraite en profitant des avantages du Plan d\u2019\u00c9pargne Retraite (PER) et de l\u2019immobilier locatif ? La combinaison SCPI et PER r\u00e9pond pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 cet objectif\u202f: capitaliser sur des revenus immobiliers tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre fiscal attractif.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article p\u00e9dagogique et structur\u00e9, nous expliquons clairement ce qu\u2019est une SCPI int\u00e9gr\u00e9e dans un PER, ses avantages, comment l\u2019utiliser dans une strat\u00e9gie de long terme, et comment la comparer aux autres solutions d\u2019\u00e9pargne retraite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI et un PER ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Une <a href=\"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/pourquoi-investir-ou-non-en-scpi-francaise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SCPI<\/a> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un v\u00e9hicule d\u2019investissement collectif qui tient un portefeuille d\u2019actifs immobiliers (bureaux, sant\u00e9, logistique, r\u00e9sidentiel, commerces, etc.). L\u2019investisseur ach\u00e8te des parts et per\u00e7oit potentiellement des revenus sous forme de distributions, en contrepartie d\u2019un risque de perte en capital et d\u2019une absence de garantie de rendement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le PER (Plan d\u2019\u00c9pargne Retraite) est un cadre d\u2019\u00e9pargne de long terme con\u00e7u pour la retraite. Il permet, sous conditions, la d\u00e9duction fiscale des versements volontaires de l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, et offre des modalit\u00e9s de sortie en capital, en rente, ou un mix des deux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SCPI et PER<\/strong><strong>\u202f<\/strong><strong>: comment \u00e7a fonctionne concr\u00e8tement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les assureurs ou \u00e9tablissements proposant un PER peuvent donner acc\u00e8s \u00e0 des supports immobiliers, notamment des unit\u00e9s de compte index\u00e9es sur des SCPI.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous alimentez votre PER par des versements volontaires (\u00e9ligibles \u00e0 la d\u00e9duction fiscale dans la limite de vos plafonds), qui peuvent \u00eatre investis partiellement sur une ou plusieurs SCPI \u00e9ligibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Les revenus et la valorisation de la SCPI sont capitalis\u00e9s au sein du PER. La fiscalit\u00e9 s\u2019applique principalement \u00e0 la sortie, selon les modalit\u00e9s choisies (capital\/rente) et le type de versements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, la combinaison \u00ab scpi per \u00bb vise \u00e0 r\u00e9unir les atouts de l\u2019immobilier de rendement et du cadre fiscal retraite, avec une approche long terme et diversifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les avantages des SCPI dans un PER<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diversification immobili\u00e8re<\/strong>\u202f: exposition \u00e0 des dizaines, voire centaines d\u2019actifs (bureaux, sant\u00e9, r\u00e9sidentiel, logistique), souvent multi-locataires et multi-zones g\u00e9ographiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acc\u00e8s simplifi\u00e9<\/strong>\u202f: pas de gestion locative directe\u202f; la soci\u00e9t\u00e9 de gestion s\u2019occupe de l\u2019exploitation, de la s\u00e9lection des actifs et de la collecte des loyers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potentiel de rendement<\/strong>\u202f: objectif de distribution r\u00e9gulier des SCPI (non garanti) et potentiel d\u2019appr\u00e9ciation \u00e0 long terme, en contrepartie d\u2019un risque de volatilit\u00e9 et de perte en capital.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cadre fiscal du PER<\/strong>\u202f: d\u00e9duction des versements volontaires (dans la limite des plafonds), report d\u2019imposition jusqu\u2019\u00e0 la retraite, choix de la sortie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capitalisation et horizon long<\/strong>\u202f: le PER incite \u00e0 investir sur un temps long, coh\u00e9rent avec l\u2019horizon immobilier, favorisant la capitalisation des revenus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Souplesse des supports<\/strong>\u202f: allocations multi-supports au sein du PER (fonds euros, titres vifs, ETF, unit\u00e9s de compte financi\u00e8res, SCPI), permettant un pilotage du risque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points de vigilance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Risque de perte en capital<\/strong>\u202f: la valeur des parts de SCPI peut fluctuer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidit\u00e9<\/strong>\u202f: la revente des parts de SCPI peut prendre du temps\u202f; au sein d\u2019un PER, des r\u00e8gles de disponibilit\u00e9 s\u2019appliquent jusqu\u2019\u00e0 la retraite (hors cas de d\u00e9blocage anticip\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais<\/strong>\u202f: frais d\u2019entr\u00e9e sur la SCPI, frais de gestion du contrat PER, frais de gestion de la SCPI\u202f; il est essentiel de comparer et de lire les documents r\u00e9glementaires. <strong><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Faites-vous accompagner par notre expert.<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie<\/strong>\u202f: l\u2019avantage fiscal \u00e0 l\u2019entr\u00e9e implique une imposition \u00e0 la sortie, avec des modalit\u00e9s distinctes selon capital\/rente et la nature des versements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, combien rapporte votre \u00e9pargne ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comparaison avec d\u2019autres solutions d\u2019\u00e9pargne retraite<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour situer la strat\u00e9gie combinant \u00ab scpi et per \u00bb parmi les principales options d\u2019\u00e9pargne retraite, voici un tableau synth\u00e9tique\u202f:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Solution<\/strong><\/td><td><strong>Nature des supports<\/strong><\/td><td colspan=\"2\"><strong>Avantage fiscal principal<\/strong><\/td><td><strong>Potentiel de rendement<\/strong><\/td><td><strong>Risques cl\u00e9s<\/strong><\/td><td><strong>Liquidit\u00e9<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>PER avec SCPI<\/td><td colspan=\"2\">Immobilier (SCPI) au sein d\u2019un PER<\/td><td>D\u00e9duction des versements volontaires (plafonds)<\/td><td>Distribution potentielle + valorisation long terme (non garantis)<\/td><td>Immobilier\u202f: perte en capital, liquidit\u00e9 des parts, variation des revenus<\/td><td>Disponibilit\u00e9 conditionn\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la retraite (sauf cas)<\/td><\/tr><tr><td>PER en UC financi\u00e8res<\/td><td colspan=\"2\">Actions\/obligations\/ETF\/fonds th\u00e9matiques<\/td><td>D\u00e9duction des versements (plafonds)<\/td><td>Variable selon march\u00e9s<\/td><td>Volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers<\/td><td>Disponibilit\u00e9 conditionn\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la retraite<\/td><\/tr><tr><td>PER Fonds euros<\/td><td colspan=\"2\">Actifs obligataires s\u00e9curis\u00e9s<\/td><td>D\u00e9duction des versements (plafonds)<\/td><td>Plus stable mais rendement g\u00e9n\u00e9ralement plus faible<\/td><td>Taux, inflation, garantie en capital selon contrat<\/td><td>Disponibilit\u00e9 conditionn\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la retraite<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/assurance-vie-luxembourgeoise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Assurance-vie<\/a> (hors PER)<\/td><td colspan=\"2\">Fonds euros + UC<\/td><td>Fiscalit\u00e9 avantageuse au-del\u00e0 de 8 ans, flexibilit\u00e9<\/td><td>Variable selon allocation<\/td><td>Volatilit\u00e9, risque UC<\/td><td>Liquidit\u00e9 plus souple (rachats possibles)<\/td><\/tr><tr><td>Achat locatif direct<\/td><td colspan=\"2\">Immobilier en direct<\/td><td>Dispositifs sp\u00e9cifiques (Pinel, LMNP, etc.)<\/td><td>D\u00e9pend du march\u00e9 local et de la gestion<\/td><td>Vacance, travaux, gestion locative, concentration<\/td><td>Liquidit\u00e9 plus faible, frais de transaction \u00e9lev\u00e9s<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Combiner un PER investi partiellement en SCPI avec d\u2019autres supports (fonds euros, ETF, UC diversifi\u00e9es) peut am\u00e9liorer la diversification globale du portefeuille tout en conservant l\u2019orientation retraite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment investir dans une SCPI au travers d&rsquo;un PER ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1) V\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 des SCPI dans votre PER<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/faq-quelle-scpi-est-ideale-pour-une-assurance-vie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Toutes les SCPI ne sont pas disponibles dans tous les contrats PER.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Consultez la liste des supports, les fiches d\u2019information cl\u00e9 (DIC\/KID) et la documentation du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2) D\u00e9finir l\u2019allocation cible<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9partissez vos versements entre fonds euros, unit\u00e9s de compte financi\u00e8res et SCPI selon votre horizon, votre tol\u00e9rance au risque et vos objectifs de retraite.<\/li>\n\n\n\n<li>Exemple indicatif (\u00e0 adapter)\u202f: 30\u201350\u202f% fonds euros, 20\u201340\u202f% UC actions\/obligations, 20\u201330\u202f% SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3) Optimiser la fiscalit\u00e9 des versements<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planifiez vos versements volontaires pour maximiser la d\u00e9duction dans la limite de vos plafonds fiscaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticipez la fiscalit\u00e9 de sortie (capital vs rente) pour choisir la strat\u00e9gie la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4) S\u00e9lectionner les SCPI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crit\u00e8res \u00e0 analyser\u202f: strat\u00e9gie (bureaux, sant\u00e9, logistique, Europe), historique de distribution, taux d\u2019occupation, capitalisation, politique de collecte, endettement, frais, gouvernance.<\/li>\n\n\n\n<li>Diversifiez entre plusieurs SCPI aux profils compl\u00e9mentaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>5) Mettre en place des versements programm\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les versements programm\u00e9s lissent le risque d\u2019entr\u00e9e et facilitent la capitalisation dans le temps.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9\u00e9valuez l\u2019allocation au moins une fois par an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>6) Suivre et ajuster<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Suivez les bulletins trimestriels, rapports annuels, communications de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/li>\n\n\n\n<li>Ajustez la part de SCPI \u00e0 l\u2019approche de la retraite pour piloter le risque et pr\u00e9parer la modalit\u00e9 de sortie souhait\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La strat\u00e9gie \u00ab scpi per \u00bb combine l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019immobilier <em>via<\/em> les SCPI et la puissance fiscale du plan d\u2019\u00e9pargne retraite. Bien ma\u00eetris\u00e9e, elle peut contribuer \u00e0 une \u00e9pargne retraite robuste, diversifi\u00e9e et orient\u00e9e long terme. Comme tout placement, elle comporte des risques (<em>perte en capital, volatilit\u00e9 des revenus, frais, liquidit\u00e9<\/em>), mais une s\u00e9lection rigoureuse et une allocation bien pens\u00e9e peuvent en faire un pilier de votre strat\u00e9gie retraite.<\/p>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019un accompagnement personnalis\u00e9 pour int\u00e9grer une SCPI dans votre PER, comparer les contrats et optimiser votre fiscalit\u00e9\u202f? <strong><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous avec notre \u00e9quipe d\u00e8s aujourd&rsquo;hui<\/a><\/strong>. \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ \u00ab scpi per \u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Qu\u2019est-ce que le \u00ab scpi per \u00bb exactement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019investir en parts de SCPI au sein d\u2019un Plan d\u2019\u00c9pargne Retraite. Vous profitez du cadre fiscal du PER et de la diversification immobili\u00e8re des SCPI, avec un horizon long terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Quels sont les principaux avantages d\u2019une SCPI dans un PER ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9duction fiscale des versements volontaires (plafonds),<\/li>\n\n\n\n<li>Diversification immobili\u00e8re,<\/li>\n\n\n\n<li>Potentiel de rendement r\u00e9gulier (non garanti),<\/li>\n\n\n\n<li>Capitalisation \u00e0 long terme coh\u00e9rente avec l\u2019objectif retraite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) Quels sont les risques d\u2019un investissement SCPI dans un PER ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Risque de perte en capital et de fluctuation des revenus,<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e9 limit\u00e9e (r\u00e8gles PER + march\u00e9 secondaire SCPI),<\/li>\n\n\n\n<li>Frais (entr\u00e9e, gestion, arbitrage selon contrat),<\/li>\n\n\n\n<li>Exposition aux cycles immobiliers et \u00e9conomiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Comment choisir une SCPI pour mon PER ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comparez la strat\u00e9gie (secteurs, zones), l\u2019historique de distribution, le taux d\u2019occupation, la capitalisation, les frais, l\u2019endettement et la qualit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Diversifiez entre plusieurs SCPI et alignez l\u2019allocation sur votre profil de risque.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Liens utiles (sites fiables)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF) \u2013 Fonds et produits d\u2019investissement\u202f:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.amf-france.org\/fr\">https:\/\/www.amf-france.org\/fr<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Service-Public \u2013 Plan d\u2019\u00e9pargne retraite (PER)\u202f:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34982\">https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34982<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Institut de l\u2019\u00c9pargne Immobili\u00e8re et Fonci\u00e8re (IEIF)\u202f:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ieif.fr\/\">https:\/\/www.ieif.fr\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>ASPIM (Association fran\u00e7aise des Soci\u00e9t\u00e9s de Placement Immobilier)\u202f:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.aspim.fr\/\">https:\/\/www.aspim.fr\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez une solution simple, rassurante et performante pour pr\u00e9parer votre retraite en profitant des avantages du Plan d\u2019\u00c9pargne Retraite (PER) et de l\u2019immobilier locatif ? 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