{"id":1311,"date":"2025-10-08T10:00:05","date_gmt":"2025-10-08T08:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=1311"},"modified":"2026-02-19T09:15:52","modified_gmt":"2026-02-19T08:15:52","slug":"lmnp-sarl-de-famille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/","title":{"rendered":"LMNP en SARL de famille : le guide complet pour investir et optimiser sa fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous envisagez d\u2019investir en location meubl\u00e9e avec une SARL de famille\u2009? Excellente id\u00e9e\u2026 \u00e0 condition d\u2019en ma\u00eetriser les r\u00e8gles. Dans cet article p\u00e9dagogique, nous expliquons, pas \u00e0 pas, comment combiner le statut LMNP avec la SARL de famille, quels avantages fiscaux en attendre, quelles pr\u00e9cautions prendre et dans quels cas ce montage brille vraiment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi s\u2019int\u00e9resser au LMNP avec une SARL de famille&nbsp;\u00bb<\/strong><strong>\u2009<\/strong><strong>?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Souplesse patrimoniale<\/strong>\u00a0: investir en famille tout en s\u00e9parant les patrimoines gr\u00e2ce \u00e0 la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Optimisation fiscale<\/strong>\u00a0: b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime BIC et des amortissements propres au meubl\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transmission facilit\u00e9e<\/strong>\u00a0: donner progressivement des parts sociales \u00e0 ses proches.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gouvernance claire<\/strong>\u00a0: statuts, g\u00e9rance, r\u00e8gles de majorit\u00e9\u2009; chacun conna\u00eet son r\u00f4le.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Notions cl\u00e9s&nbsp;: LMNP, SARL de famille et articulation des deux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revenus impos\u00e9s en\u00a0<strong>BIC<\/strong>\u00a0(b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux).<\/li>\n\n\n\n<li>Deux r\u00e9gimes\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Micro-BIC\u00a0: abattement forfaitaire (variable selon la nature du meubl\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9el\u00a0: d\u00e9duction des charges +\u00a0<strong>amortissements<\/strong>\u00a0(immobilier hors terrain, mobilier).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Statut LMNP maintenu si les recettes annuelles du foyer fiscal \u2264 23\u202f000\u202f\u20ac OU \u2264 revenus professionnels du foyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>SARL de famille<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SARL<\/strong>\u00a0dont tous les associ\u00e9s sont d\u2019une m\u00eame famille au sens fiscal (ascendants\/descendants en ligne directe, fr\u00e8res\/s\u0153urs, conjoints, partenaires de PACS).<\/li>\n\n\n\n<li>Particularit\u00e9\u00a0:\u00a0<strong>option pour l\u2019IR<\/strong>\u00a0(transparence) possible et renouvelable tant que les conditions familiales sont respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Combiner LMNP et SARL de famille<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En\u00a0<strong>SARL de famille \u00e0 l\u2019IR<\/strong>, l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e est impos\u00e9e chez chaque associ\u00e9, en\u00a0<strong>BIC<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le statut\u00a0<strong>LMNP vs <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/location-meublee-vous-louez-un-bien-en-meuble-attention-aux-cotisations-sociales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LMP<\/a><\/strong>\u00a0s\u2019appr\u00e9cie au niveau du foyer fiscal de l\u2019associ\u00e9 (au prorata des recettes).<\/li>\n\n\n\n<li>On peut ainsi b\u00e9n\u00e9ficier, au r\u00e9el, des\u00a0<strong>amortissements<\/strong>\u00a0et d\u2019une r\u00e9partition des r\u00e9sultats entre membres de la famille.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avantages fiscaux et sociaux du lmnp dans une sarl de famille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Atouts majeurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Amortissements<\/strong>\u00a0: au r\u00e9gime r\u00e9el, r\u00e9duction substantielle de l\u2019assiette imposable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transparence IR<\/strong>\u00a0: chaque associ\u00e9 d\u00e9clare sa quote-part en BIC, potentiellement en LMNP.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ma\u00eetrise des flux<\/strong>\u00a0: distribution libre des dividendes apr\u00e8s imp\u00f4t, en fonction des statuts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transmission<\/strong>\u00a0: donation \u00e9chelonn\u00e9e de parts sociales (avec ou sans d\u00e9membrement) pour anticiper les droits.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points sociaux et contributions<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En\u00a0<strong>LMNP<\/strong>, pas d\u2019affiliation au r\u00e9gime social des ind\u00e9pendants\u2009; application des\u00a0<strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>\u00a0(17,2\u202f% sous conditions).<\/li>\n\n\n\n<li>En\u00a0<strong>LMP<\/strong>\u00a0(si >\u202f23\u202f000\u202f\u20ac ET > revenus pro), vigilance\u00a0: possible\u00a0<strong>affiliation SSI<\/strong>, r\u00e8gles de\u00a0<strong>plus-values professionnelles<\/strong>, CFE due, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>TVA et para\u2011h\u00f4tellerie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La location meubl\u00e9e classique est en principe\u00a0<strong>hors champ TVA<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Des services para\u2011h\u00f4teliers (petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage quotidien, linge, accueil) r\u00e9p\u00e9t\u00e9s peuvent d\u00e9clencher la TVA et des obligations sociales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inconv\u00e9nients et points de vigilance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Basculer en LMP<\/strong>\u00a0par d\u00e9passement de seuils modifie la fiscalit\u00e9 (plus-values, cotisations).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Option IS<\/strong>\u2009: possible mais entra\u00eene une logique diff\u00e9rente (amortissements \u00e0 l\u2019IS, fiscalit\u00e9 des dividendes, plus-values sur valeur nette comptable).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestion comptable<\/strong>\u00a0: une\u00a0<strong>comptabilit\u00e9 BIC<\/strong>\u00a0tenue par un expert-comptable est fortement recommand\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet social\/statuts<\/strong>\u00a0: ils doivent couvrir pr\u00e9cis\u00e9ment la location meubl\u00e9e\u2009; sinon, risque de requalification.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IFI<\/strong>\u00a0: l\u2019immobilier de location meubl\u00e9e reste en principe imposable \u00e0 l\u2019IFI (sauf cas d\u2019activit\u00e9 professionnelle r\u00e9pondant \u00e0 des crit\u00e8res stricts).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, avez-vous r\u00e9ellement tout anticip\u00e9 ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>LMNP en SARL de famille, d\u00e9tention directe ou SCI&nbsp;? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comparatif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/td><td><strong>LMNP en direct<\/strong><\/td><td><strong>LMNP en SARL de famille (IR)<\/strong><\/td><td><strong>SCI \u00e0 l\u2019IR (nu)<\/strong><\/td><td><strong>SARL\/SCI \u00e0 l\u2019IS<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nature des revenus<\/td><td>BIC<\/td><td>BIC (transparence)<\/td><td>Foncier (nu)<\/td><td>IS (BIC)<\/td><\/tr><tr><td>Amortissements<\/td><td>Oui (r\u00e9el)<\/td><td>Oui (r\u00e9el)<\/td><td>Non en IR<\/td><td>Oui (IS)<\/td><\/tr><tr><td>Transmission<\/td><td>D\u00e9membrement du bien<\/td><td>D\u00e9membrement des parts<\/td><td>D\u00e9membrement des parts<\/td><td>D\u00e9membrement des parts<\/td><\/tr><tr><td>Social<\/td><td>PS 17,2\u202f% (LMNP)<\/td><td>PS 17,2\u202f% (LMNP)<\/td><td>PS 17,2\u202f%<\/td><td>Cotisations possibles selon statut du dirigeant<\/td><\/tr><tr><td>Plus\u2011values<\/td><td>Particuliers (LMNP)<\/td><td>Particuliers (LMNP) si non pro<\/td><td>Particuliers<\/td><td>Professionnelles (\u00e0 l\u2019IS)<\/td><\/tr><tr><td>Gouvernance<\/td><td>Individuelle\/indivision<\/td><td>Statutaire (g\u00e9rance, AG)<\/td><td>Statutaire<\/td><td>Statutaire<\/td><\/tr><tr><td>TVA<\/td><td>Hors champ<\/td><td>Hors champ (hors para\u2011h\u00f4telier)<\/td><td>Hors champ<\/td><td>Selon activit\u00e9s<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand privil\u00e9gier&nbsp;le LMNP par le biais d\u2019une SARL de famille&nbsp;\u00bb&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investissement familial<\/strong>\u00a0avec plusieurs apporteurs et volont\u00e9s de transmission.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Strat\u00e9gie au r\u00e9el<\/strong>\u00a0pour profiter pleinement des amortissements BIC.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Volont\u00e9 d\u2019encadrer la gouvernance<\/strong>\u00a0(g\u00e9rance, clauses d\u2019agr\u00e9ment) et de dissocier la propri\u00e9t\u00e9 en parts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, une&nbsp;<strong>d\u00e9tention LMNP en direct<\/strong>&nbsp;peut suffire pour un bien unique, sans enjeu de transmission imm\u00e9diat, avec gestion simple. La&nbsp;<strong>SCI \u00e0 l\u2019IR<\/strong>&nbsp;est adapt\u00e9e au nu, pas au meubl\u00e9 (le meubl\u00e9 habituel peut entra\u00eener l\u2019IS).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cr\u00e9ation pas \u00e0 pas d\u2019une SARL de famille pour un investissement en LMNP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 familiale<\/strong><br><br>Ascendants\/descendants en ligne directe, fr\u00e8res et s\u0153urs, conjoints\/partenaires PACS.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9diger les statuts<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Objet social couvrant la\u00a0<strong>location meubl\u00e9e<\/strong>\u00a0(habitation, \u00e9ventuellement touristique si vis\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9partition des\u00a0<strong>parts sociales<\/strong>\u00a0et r\u00e8gles de\u00a0<strong>g\u00e9rance<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Clauses d\u2019agr\u00e9ment, cessions, d\u00e9c\u00e8s, d\u00e9membrement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisir le r\u00e9gime fiscal<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exercer l\u2019<strong>option IR<\/strong>\u00a0(transparence) dans les d\u00e9lais (en g\u00e9n\u00e9ral sous 3 mois aupr\u00e8s du SIE).<\/li>\n\n\n\n<li>En BIC, opter pour\u00a0<strong>micro\u2011BIC<\/strong>\u00a0ou\u00a0<strong>r\u00e9el<\/strong>\u00a0(le r\u00e9el est souvent pertinent en meubl\u00e9 pour amortir).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formalit\u00e9s de constitution<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9p\u00f4t en ligne (statuts, annonce l\u00e9gale, apports, M0).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immatriculation<\/strong>\u00a0au RCS\u2009; obtention du\u00a0<strong>Kbis<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Compte bancaire d\u00e9di\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 et comptabilit\u00e9<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenue d\u2019une comptabilit\u00e9\u00a0<strong>BIC<\/strong>\u00a0(journal, grand\u2011livre, immobilisations).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expert\u2011comptable<\/strong>\u00a0recommand\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9clarations fiscales (liasse BIC, annexes, liasse des associ\u00e9s).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exploitation<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Baux meubl\u00e9s conformes, \u00e9tat des lieux, inventaire mobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Assurances,\u00a0<strong>CFE<\/strong>, obligations locales (en meubl\u00e9 de tourisme, enregistrement municipal le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimisations patrimoniales fr\u00e9quentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Amortissements au r\u00e9el<\/strong>\u00a0: c\u0153ur de l\u2019optimisation LMNP\/SARL de famille.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9membrement de parts<\/strong>\u00a0: optimiser la\u00a0<strong>transmission<\/strong>\u00a0(nu\u2011propri\u00e9t\u00e9\/usufruit).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pactes entre associ\u00e9s<\/strong>\u00a0: clauses d\u2019agr\u00e9ment et de sortie pour pr\u00e9server l\u2019harmonie familiale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financement<\/strong>\u00a0: adosser les \u00e9ch\u00e9ances au cash\u2011flow du meubl\u00e9\u2009; comparer taux fixe\/variable et modulation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protection du conjoint<\/strong>\u00a0: co\u2011g\u00e9rance, pouvoirs, clauses sp\u00e9cifiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arbitrage IR vs IS<\/strong>\u00a0: simuler les flux (imp\u00f4ts, PS, dividendes, plus\u2011values) avant toute option.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erreurs fr\u00e9quentes \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e9gliger l\u2019<strong>option IR<\/strong>\u00a0dans les d\u00e9lais (perte de transparence).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9diger des\u00a0<strong>statuts<\/strong>\u00a0trop vagues (objet social incomplet).<\/li>\n\n\n\n<li>Sous\u2011estimer les\u00a0<strong>seuils LMP<\/strong>\u00a0et leurs effets (cotisations, plus\u2011values).<\/li>\n\n\n\n<li>Opter pour\u00a0<strong>micro\u2011BIC<\/strong>\u00a0alors que le\u00a0<strong>r\u00e9el<\/strong>\u00a0serait bien plus favorable.<\/li>\n\n\n\n<li>Oublier la\u00a0<strong>CFE<\/strong>\u00a0ou les obligations locales (meubl\u00e9 de tourisme).<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9langer flux personnels et flux de la soci\u00e9t\u00e9 (compte bancaire d\u00e9di\u00e9 obligatoire).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ \u2013 \u00ab LMNP SARL de famille \u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Peut\u2011on rester LMNP en SARL de famille<\/strong><strong>\u2009<\/strong><strong>?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, si la&nbsp;<strong>SARL de famille est \u00e0 l\u2019IR<\/strong>&nbsp;et que, pour chaque associ\u00e9, les conditions du&nbsp;<strong>LMNP<\/strong>&nbsp;sont remplies (recettes \u2264\u202f23\u202f000\u202f\u20ac ou \u2264 revenus professionnels du foyer). Sinon, on bascule en&nbsp;<strong>LMP<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Quel r\u00e9gime fiscal choisir pour un lmnp dans une sarl de famille<\/strong><strong>\u2009<\/strong><strong>: micro\u2011BIC ou r\u00e9el<\/strong><strong>\u2009<\/strong><strong>?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le&nbsp;<strong>r\u00e9el<\/strong>&nbsp;est souvent plus avantageux en location meubl\u00e9e gr\u00e2ce aux&nbsp;<strong>amortissements<\/strong>. Le micro\u2011BIC peut convenir \u00e0 de petits revenus et une comptabilit\u00e9 simplifi\u00e9e. Faites des simulations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) La SARL de famille est\u2011elle soumise \u00e0 la TVA<\/strong><strong>\u2009<\/strong><strong>?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La location meubl\u00e9e classique est&nbsp;<strong>hors champ TVA<\/strong>. L\u2019ajout r\u00e9gulier de services para\u2011h\u00f4teliers (accueil, m\u00e9nage quotidien, petit\u2011d\u00e9jeuner, linge) peut d\u00e9clencher la&nbsp;<strong>TVA<\/strong>&nbsp;et des obligations sociales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Quelles diff\u00e9rences pour le LMNP entre SARL de famille et SCI<\/strong><strong>\u2009<\/strong><strong>?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le&nbsp;<strong>lmnp <\/strong>dans une<strong> sarl de famille<\/strong>&nbsp;permet la location&nbsp;<strong>meubl\u00e9e<\/strong>&nbsp;en BIC avec amortissements. La&nbsp;<strong>SCI \u00e0 l\u2019IR<\/strong>&nbsp;est d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la location&nbsp;<strong>nue<\/strong>&nbsp;(revenus fonciers). Une SCI qui fait du meubl\u00e9 de mani\u00e8re habituelle sera assujetti \u00e0 l\u2019<strong>IS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion \u2013 Faites\u2011vous accompagner pour r\u00e9ussir votre \u00ab LMNP SARL de famille \u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>LMNP SARL <\/strong><strong>de famille<\/strong>&nbsp;est un formidable levier pour investir en meubl\u00e9, amortir votre bien, piloter la gouvernance en famille et pr\u00e9parer la transmission. Elle exige toutefois une&nbsp;<strong>ing\u00e9nierie juridique, fiscale et comptable<\/strong>&nbsp;rigoureuse et une veille r\u00e9guli\u00e8re sur les seuils et options.<br>\nVous souhaitez s\u00e9curiser votre montage et optimiser vos flux\u2009? <strong><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez\u2011vous avec notre \u00e9quipe pour b\u00e2tir une strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 votre situation.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous r\u00e9aliserons un audit et une simulation \u00ab\u202fr\u00e9el vs micro\u2011BIC\u202f\u00bb, <strong>IR vs IS<\/strong>, ainsi qu\u2019une projection&nbsp;<strong>LMNP vs LMP<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Liens officiels et sources fiables<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Service\u2011Public\u00a0: \u00ab\u202fLouer un logement meubl\u00e9\u202f\u00bb \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34769\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34769<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>BOFiP (Imp\u00f4ts) \u2013 BIC\/Location meubl\u00e9e\u00a0:\u00a0<a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Legifrance \u2013 Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006069577\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006069577<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9conomie.gouv \u2013 Fiscalit\u00e9 des entreprises\u00a0:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-professionnel\/fiscalite-des-entreprises\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-professionnel\/fiscalite-des-entreprises<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d\u2019investir en location meubl\u00e9e avec une SARL de famille\u2009? Excellente id\u00e9e\u2026 \u00e0 condition d\u2019en ma\u00eetriser les r\u00e8gles. Dans cet article p\u00e9dagogique, nous expliquons, pas \u00e0 pas, comment combiner le statut LMNP avec la SARL de famille, quels avantages fiscaux en attendre, quelles pr\u00e9cautions prendre et dans quels cas ce montage brille vraiment. Pourquoi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1493,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_hide_from_front":false,"footnotes":""},"categories":[7,6,8],"tags":[],"serie":[],"class_list":["post-1311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-developper-son-patrimoine","category-optimiser-sa-fiscalite","category-preparer-sa-retraite"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LMNP SARL de famille : Guide complet - LAJUS &amp; ASSOCI\u00c9S<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"LMNP SARL de famille\u202f: la strat\u00e9gie id\u00e9ale pour investir en meubl\u00e9, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LMNP SARL de famille : Guide complet - LAJUS &amp; ASSOCI\u00c9S\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LMNP SARL de famille\u202f: la strat\u00e9gie id\u00e9ale pour investir en meubl\u00e9, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Zeus Invest\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-10-08T08:00:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-19T08:15:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mathilde Jouniaux\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mathilde Jouniaux\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mathilde Jouniaux\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59\"},\"headline\":\"LMNP en SARL de famille : le guide complet pour investir et optimiser sa fiscalit\u00e9\",\"datePublished\":\"2025-10-08T08:00:05+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-19T08:15:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\"},\"wordCount\":1538,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg\",\"articleSection\":[\"D\u00e9velopper son patrimoine\",\"Optimiser sa fiscalit\u00e9\",\"Pr\u00e9parer sa retraite\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\",\"name\":\"LMNP SARL de famille : Guide complet - LAJUS & ASSOCI\u00c9S\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg\",\"datePublished\":\"2025-10-08T08:00:05+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-19T08:15:52+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59\"},\"description\":\"LMNP SARL de famille\u202f: la strat\u00e9gie id\u00e9ale pour investir en meubl\u00e9, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine ?\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"lmnp sarl de famille\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"LMNP en SARL de famille : le guide complet pour investir et optimiser sa fiscalit\u00e9\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\",\"name\":\"Zeus Invest\",\"description\":\"Nos Analyses\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59\",\"name\":\"Mathilde Jouniaux\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg\",\"caption\":\"Mathilde Jouniaux\"},\"description\":\"Dipl\u00f4m\u00e9e d'un Master en droit priv\u00e9 \u00e0 l'Universit\u00e9 de Rennes 1 et d'un Master en gestion de patrimoine \u00e0 l'IAE Paris-Est, r\u00e9f\u00e9rence dans le domaine, Mathilde b\u00e9n\u00e9ficie d'une double comp\u00e9tence juridique et financi\u00e8re, essentielle pour appr\u00e9hender la pluridisciplinarit\u00e9 du m\u00e9tier. Apr\u00e8s une premi\u00e8re exp\u00e9rience au sein d'un Family Office reconnu de la place parisienne, o\u00f9 Mathilde a accompagn\u00e9 une client\u00e8le fortun\u00e9e et exigeante, son expertise en ing\u00e9nierie patrimoniale s'est renforc\u00e9e. En 2025, elle rejoint le Multi-Family Office Lajus &amp; Associ\u00e9s et accompagne des familles HNW\/ UHNW et des grands dirigeants dans la gouvernance et la structuration de leur patrimoine, en d\u00e9ployant des strat\u00e9gies globales int\u00e9grant fiscalit\u00e9, transmission et valorisation des actifs. En 2026, Mathilde int\u00e8gre l'aventure Zeus Invest. Son ambition : offrir un pilotage patrimonial nouvelle g\u00e9n\u00e9ration, en mettant son expertise au service d'un conseil augment\u00e9 par une technologie novatrice.\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/author\/mathilde\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"LMNP SARL de famille : Guide complet - LAJUS & ASSOCI\u00c9S","description":"LMNP SARL de famille\u202f: la strat\u00e9gie id\u00e9ale pour investir en meubl\u00e9, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine ?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"LMNP SARL de famille : Guide complet - LAJUS & ASSOCI\u00c9S","og_description":"LMNP SARL de famille\u202f: la strat\u00e9gie id\u00e9ale pour investir en meubl\u00e9, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine ?","og_url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/","og_site_name":"Zeus Invest","article_published_time":"2025-10-08T08:00:05+00:00","article_modified_time":"2026-02-19T08:15:52+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":2048,"url":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mathilde Jouniaux","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mathilde Jouniaux","Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/"},"author":{"name":"Mathilde Jouniaux","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59"},"headline":"LMNP en SARL de famille : le guide complet pour investir et optimiser sa fiscalit\u00e9","datePublished":"2025-10-08T08:00:05+00:00","dateModified":"2026-02-19T08:15:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/"},"wordCount":1538,"image":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg","articleSection":["D\u00e9velopper son patrimoine","Optimiser sa fiscalit\u00e9","Pr\u00e9parer sa retraite"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/","url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/","name":"LMNP SARL de famille : Guide complet - LAJUS & ASSOCI\u00c9S","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg","datePublished":"2025-10-08T08:00:05+00:00","dateModified":"2026-02-19T08:15:52+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59"},"description":"LMNP SARL de famille\u202f: la strat\u00e9gie id\u00e9ale pour investir en meubl\u00e9, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine ?","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#primaryimage","url":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg","contentUrl":"https:\/\/zeus-blog.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/uploads\/2025\/10\/spacejoy-umAXneH4GhA-unsplash-2.jpg","width":2048,"height":2048,"caption":"lmnp sarl de famille"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/lmnp-sarl-de-famille\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"LMNP en SARL de famille : le guide complet pour investir et optimiser sa fiscalit\u00e9"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/","name":"Zeus Invest","description":"Nos Analyses","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/8b01f65c64ed19a2b3d5af83bb636d59","name":"Mathilde Jouniaux","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg","contentUrl":"https:\/\/zeus-public-assets.cellar-c2.services.clever-cloud.com\/images\/emails\/mj.jpg","caption":"Mathilde Jouniaux"},"description":"Dipl\u00f4m\u00e9e d'un Master en droit priv\u00e9 \u00e0 l'Universit\u00e9 de Rennes 1 et d'un Master en gestion de patrimoine \u00e0 l'IAE Paris-Est, r\u00e9f\u00e9rence dans le domaine, Mathilde b\u00e9n\u00e9ficie d'une double comp\u00e9tence juridique et financi\u00e8re, essentielle pour appr\u00e9hender la pluridisciplinarit\u00e9 du m\u00e9tier. Apr\u00e8s une premi\u00e8re exp\u00e9rience au sein d'un Family Office reconnu de la place parisienne, o\u00f9 Mathilde a accompagn\u00e9 une client\u00e8le fortun\u00e9e et exigeante, son expertise en ing\u00e9nierie patrimoniale s'est renforc\u00e9e. En 2025, elle rejoint le Multi-Family Office Lajus &amp; Associ\u00e9s et accompagne des familles HNW\/ UHNW et des grands dirigeants dans la gouvernance et la structuration de leur patrimoine, en d\u00e9ployant des strat\u00e9gies globales int\u00e9grant fiscalit\u00e9, transmission et valorisation des actifs. En 2026, Mathilde int\u00e8gre l'aventure Zeus Invest. Son ambition : offrir un pilotage patrimonial nouvelle g\u00e9n\u00e9ration, en mettant son expertise au service d'un conseil augment\u00e9 par une technologie novatrice.","url":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/author\/mathilde\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1311"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2000,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1311\/revisions\/2000"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1311"},{"taxonomy":"serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/serie?post=1311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}