{"id":2432,"date":"2026-03-25T10:04:00","date_gmt":"2026-03-25T09:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/?p=2432"},"modified":"2026-04-01T14:51:23","modified_gmt":"2026-04-01T13:51:23","slug":"donation-de-parts-de-scpi-sans-notaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/donation-de-parts-de-scpi-sans-notaire\/","title":{"rendered":"Donation de parts de SCPI sans notaire : Mode d\u2019emploi"},"content":{"rendered":"\n<p>La transmission de patrimoine est souvent associ\u00e9e \u00e0 de lourds frais notari\u00e9s. Pourtant, saviez-vous qu&rsquo;il est tout \u00e0 fait possible de r\u00e9aliser une <strong>donation de parts de SCPI sans passer par un notaire<\/strong> ? <\/p>\n\n\n\n<p>En tant que biens meubles par d\u00e9termination de la loi, les parts de SCPI offrent une souplesse que l\u2019immobilier direct ne permet pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Pourquoi peut-on se passer de notaire pour une donation de parts de <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/scpi-a-credit-ou-comptant\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SCPI<\/a> ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 un appartement ou une maison, la SCPI est une soci\u00e9t\u00e9. La transmission de ses parts est r\u00e9gie par le droit des soci\u00e9t\u00e9s et le Code civil (via le don manuel ou l&rsquo;acte sous seing priv\u00e9). Tant que la donation ne porte pas sur la <strong>pleine propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier immatricul\u00e9<\/strong>, l&rsquo;acte authentique devant notaire n&rsquo;est pas une obligation l\u00e9gale stricte pour la validit\u00e9 du transfert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Le don manuel vs l&rsquo;acte sous seing priv\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour une <strong>donation de parts de SCPI sans notaire<\/strong>, deux options s&rsquo;offrent \u00e0 vous :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le don manuel :<\/strong> Simple, mais il n\u00e9cessite une d\u00e9claration aux imp\u00f4ts. Cette d\u00e9claration doit se faire, depuis le 1er janvier 2026, <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/don-somme-d-argent\/\">en ligne sur <\/a><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/don-somme-d-argent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">votre<\/a><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/don-somme-d-argent\/\"> espace impots.gouv.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&rsquo;acte sous seing priv\u00e9 :<\/strong> Il permet de r\u00e9diger une convention pr\u00e9cisant les modalit\u00e9s (d\u00e9membrement, clause de r\u00e9version, etc.). C&rsquo;est l&rsquo;option recommand\u00e9e pour garder une trace juridique solide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, avez vous tout optimis\u00e9 ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. La proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifier les statuts :<\/strong> Certaines SCPI imposent des clauses sp\u00e9cifiques pour le transfert de parts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9diger l&rsquo;acte de cession \u00e0 titre gratuit :<\/strong> Pr\u00e9cisez le nombre de parts et leur valeur au jour de la donation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Signer l&rsquo;ordre de mouvement :<\/strong> Ce document est envoy\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion pour enregistrer le nouveau propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9clarer au fisc :<\/strong> Le donataire doit enregistrer la donation aupr\u00e8s du service de l&rsquo;enregistrement dans le mois suivant.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Fiscalit\u00e9 et \u00e9conomies<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>R\u00e9aliser cette op\u00e9ration sans notaire vous permet <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/frais-notaries-pour-une-donation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d&rsquo;\u00e9conomiser<\/a><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/frais-notaries-pour-une-donation\/\"> les \u00e9moluments proportionnels<\/a> (environ <strong>1% \u00e0 2%<\/strong> de la valeur transmise).<\/p>\n\n\n\n<p>Attention toutefois : les <strong>droits de mutation<\/strong> (imp\u00f4ts) restent dus apr\u00e8s abattements l\u00e9gaux (100 000 \u20ac par parent\/enfant tous les 15 ans).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Foire Aux Questions <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Peut-on donner des parts de SCPI en d\u00e9membrement sans notaire ?<\/strong> Oui, c&rsquo;est techniquement possible via un acte sous seing priv\u00e9. Cependant, la r\u00e9daction des clauses de d\u00e9membrement est complexe. L&rsquo;appui d&rsquo;un conseiller est alors indispensable pour \u00e9viter les conflits futurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quels sont les frais pour une donation de SCPI sans notaire ?<\/strong> Vous \u00e9vitez les frais de notaire, mais vous devrez payer les droits d&rsquo;enregistrement au fisc si le montant d\u00e9passe les abattements, ainsi que d&rsquo;\u00e9ventuels frais de dossier per\u00e7us par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion (souvent forfaitaires).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Est-ce que le don manuel de SCPI est reconnu par les banques ?<\/strong> Oui, \u00e0 condition qu&rsquo;il ait fait l&rsquo;objet d&rsquo;un enregistrement fiscal (Cerfa n\u00b02735) prouvant l&rsquo;origine des fonds ou des titres.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Liens utiles &amp; ressources fiables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Service-Public.fr<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1404\">Donation : les r\u00e8gles <\/a><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1404\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">g\u00e9n\u00e9rales<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&rsquo;Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF<\/strong>) : <a href=\"https:\/\/www.amf-france.org\/fr\/espace-epargnants\/comprendre-les-produits-financiers\/placements-collectifs\/scpi-un-autre-moyen-dinvestir-dans-limmobilier#:~:text=L'AMF%20exerce%20son%20r%C3%B4le,sur%20le%20march%C3%A9%20des%20SCPI\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.amf-france.org\/fr\/espace-epargnants\/comprendre-les-produits-financiers\/placements-collectifs\/scpi-un-autre-moyen-dinvestir-dans-limmobilier#:~:text=L'AMF%20exerce%20son%20r%C3%B4le,sur%20le%20march%C3%A9%20des%20SCPI\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SCPI<\/a> <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bofip-Imp\u00f4ts<\/strong> : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2691-PGP.html\/identifiant%3DBOI-ENR-DMTG-20-20140930\" type=\"link\" id=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2691-PGP.html\/identifiant%3DBOI-ENR-DMTG-20-20140930\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les droits de mutation \u00e0 titre gratuit <\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion : Transmettre malin, mais transmettre serein<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>R\u00e9aliser une <strong>donation de parts de SCPI sans notaire<\/strong> est un levier redoutable pour optimiser la transmission de votre patrimoine immobilier tout en \u00e9vitant des frais d&rsquo;actes superflus. En profitant de la souplesse juridique des parts sociales, vous conservez une agilit\u00e9 pr\u00e9cieuse pour gratifier vos proches, que ce soit par un simple <strong>don manuel<\/strong> ou un <strong>acte sous seing priv\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, l\u2019\u00e9conomie de frais de notaire ne doit pas se faire au d\u00e9triment de la s\u00e9curit\u00e9 juridique. Entre le respect des abattements fiscaux, la r\u00e9daction des clauses de d\u00e9membrement et la mise \u00e0 jour des registres de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, les zones de vigilance restent nombreuses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anticiper votre succession via la pierre papier est une strat\u00e9gie gagnante, \u00e0 condition d&rsquo;\u00eatre bien accompagn\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Fiscalit\u00e9 : L\u2019efficacit\u00e9 d\u2019un placement et son traitement fiscal d\u00e9pendent de la situation individuelle de chaque investisseur et sont susceptibles d\u2019\u00e9voluer.&nbsp;<br>Risques : Tout investissement comporte des risques de perte en capital. Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9sagent pas des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transmission de patrimoine est souvent associ\u00e9e \u00e0 de lourds frais notari\u00e9s. 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patrimoine \u00e0 l'IAE Paris-Est, r\u00e9f\u00e9rence dans le domaine, Mathilde b\u00e9n\u00e9ficie d'une double comp\u00e9tence juridique et financi\u00e8re, essentielle pour appr\u00e9hender la pluridisciplinarit\u00e9 du m\u00e9tier. Apr\u00e8s une premi\u00e8re exp\u00e9rience au sein d'un Family Office reconnu de la place parisienne, o\u00f9 Mathilde a accompagn\u00e9 une client\u00e8le fortun\u00e9e et exigeante, son expertise en ing\u00e9nierie patrimoniale s'est renforc\u00e9e. En 2025, elle rejoint le Multi-Family Office Lajus &amp; Associ\u00e9s et accompagne des familles HNW\/ UHNW et des grands dirigeants dans la gouvernance et la structuration de leur patrimoine, en d\u00e9ployant des strat\u00e9gies globales int\u00e9grant fiscalit\u00e9, transmission et valorisation des actifs. En 2026, Mathilde int\u00e8gre l'aventure Zeus Invest. 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