{"id":739,"date":"2025-02-24T09:40:27","date_gmt":"2025-02-24T08:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=739"},"modified":"2026-02-19T11:00:35","modified_gmt":"2026-02-19T10:00:35","slug":"fiscalite-airbnb-comprendre-les-nouvelles-regles-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/fiscalite-airbnb-comprendre-les-nouvelles-regles-2025\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 Airbnb : comprendre les nouvelles r\u00e8gles de la location meubl\u00e9e en 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>En 2025, nombreuses sont les nouveaut\u00e9s r\u00e9glementaires qui bouleverseront le cadre de la location meubl\u00e9e, en particulier pour les utilisateurs de plateformes comme <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/faq-comment-fonctionne-limposition-pour-les-lmnp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Airbnb<\/a>. Ces changements, issus de la loi <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/dossierlegislatif\/JORFDOLE000049265492\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le Meur<\/a> et des <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/faq-comment-fonctionne-limposition-pour-les-lmnp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nouvelles mesures fiscales<\/a> , visent \u00e0 encadrer strictement les activit\u00e9s de location meubl\u00e9e professionnelle et non professionnelle et la fiscalit\u00e9 Airbnb. Voici un tour d&rsquo;horizon des implications fiscales Airbnb et des principaux points \u00e0 retenir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les points cl\u00e9 des changements en fiscalit\u00e9 Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<p>Parmi les \u00e9volutions majeures en 2025, plusieurs concernent directement la fiscalit\u00e9 Airbnb et les obligations des propri\u00e9taires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loi Le Meur :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour les locations touristiques \u2013 qu\u2019il s\u2019agisse de location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) \u2013 les seuils d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au r\u00e9gime micro-BIC ainsi que les abattements forfaitaires sont r\u00e9duits.<\/li>\n\n\n\n<li>Une multitude de nouvelles d\u00e9marches administratives est impos\u00e9e, selon la localisation des logements propos\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 2025<\/strong> : Les amortissements comptabilis\u00e9s pendant la p\u00e9riode de location Airbnb augmentent d\u00e9sormais la plus-value imposable en cas de vente, y compris si le bien n\u2019est plus en location au moment de la cession.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cotisations sociales<\/strong> : Les propri\u00e9taires r\u00e9alisant plus de 23 000 \u20ac de recettes annuelles via Airbnb sont d\u00e9sormais soumis \u00e0 un mode de calcul et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux modifi\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La loi Le Meur : impact sur la fiscalit\u00e9 Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fiscalit\u00e9 Airbnb : Changement des seuils et abattements micro-BIC<\/h3>\n\n\n\n<p>Les modifications introduites par la loi Le Meur impactent fortement la fiscalit\u00e9 pour les revenus issus d&rsquo;Airbnb :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les <strong>locations Airbnb non class\u00e9es<\/strong> voient leur seuil de chiffre d\u2019affaires annuel abaiss\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac (contre 77 700 \u20ac auparavant) et leur abattement r\u00e9duit \u00e0 30 % (au lieu de 50 %).<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>locations Airbnb <a href=\"https:\/\/www.classement.atout-france.fr\/le-classement-des-meubles-de-tourisme\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">class\u00e9es<\/a><\/strong> conservent un seuil de 77 700 \u20ac mais leur abattement diminue, passant de 71 % \u00e0 50 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences importantes<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e8s qu\u2019un logement non class\u00e9 g\u00e9n\u00e8re plus de 15 000 \u20ac de revenus, le loueur bascule automatiquement au r\u00e9gime r\u00e9el BIC. Cela entra\u00eene l\u2019obligation de tenir une comptabilit\u00e9 stricte, un d\u00e9fi pour beaucoup d\u2019utilisateurs d\u2019Airbnb. Cependant, obtenir un classement officiel pour son logement permet de conserver le r\u00e9gime fiscal simplifi\u00e9 micro-BIC.<\/p>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, avez-vous r\u00e9ellement tout anticip\u00e9 ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nouvelles obligations administratives<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avant 2026<\/strong> : Une d\u00e9claration pr\u00e9alable via un t\u00e9l\u00e9service national devient obligatoire pour tous les loueurs Airbnb, qu\u2019il s\u2019agisse de location d&rsquo;une r\u00e9sidence principale ou non. Cette obligation doit \u00eatre mise en place avant le 20 mai 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c0 partir de 2025<\/strong> : Les communes peuvent imposer des restrictions plus s\u00e9v\u00e8res, abaissant le plafond annuel de location de 120 \u00e0 90 jours. Cette mesure vise clairement les offres Airbnb dans les zones particuli\u00e8rement touristiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanctions<\/strong> : Toute infraction, comme l\u2019absence de d\u00e9claration obligatoire ou la fourniture de fausses informations, expose d\u00e9sormais \u00e0 des amendes pouvant atteindre 10 000 \u00e0 20 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligations \u00e9nerg\u00e9tiques et changement d&rsquo;usage<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les logements propos\u00e9s via Airbnb, certaines obligations \u00e9nerg\u00e9tiques et de changement d&rsquo;usage seront impos\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e8s 2034, seuls les logements avec un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) entre A et D seront accept\u00e9s pour les locations de courte dur\u00e9e (contre A \u00e0 E auparavant).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 partir de mai 2026, une autorisation de changement d\u2019usage sera obligatoire pour tous les biens mis en location via Airbnb, qu&rsquo;ils soient r\u00e9sidentiels ou non \u00e0 l\u2019origine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impact fiscal : Airbnb et la plus-value immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fiscalit\u00e9 Airbnb : Reprise des amortissements pour les LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p>Parmi les mesures les plus notables de 2025, la fiscalit\u00e9 Airbnb int\u00e8gre davantage les amortissements dans le calcul des plus-values immobili\u00e8res . Pour tout bien mis en location via Airbnb, les amortissements d\u00e9duits pendant les ann\u00e9es de mise en location viendront diminuer le prix d&rsquo;acquisition initial dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi significativement l\u2019assiette imposable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemple concret d\u2019imposition<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bien achet\u00e9 : 250 000 \u20ac (avec 200 000 \u20ac amortissables et 50 000 \u20ac de terrain)<\/li>\n\n\n\n<li>Vente apr\u00e8s 10 ans de mise en location <em>via<\/em> Airbnb : 350 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Amortissements cumul\u00e9s : 100 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sultats avec la r\u00e9forme 2025 sur la fiscalit\u00e9 Airbnb :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus-value brute passe de 43 750 \u20ac (ancien r\u00e9gime) \u00e0 143 750 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Imp\u00f4t sur le revenu (19 %), pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %) associ\u00e9s et taxe additionnelle atteignent 43 885,21 \u20ac, soit plus du triple des impositions ant\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seules des strat\u00e9gies d&rsquo;optimisation comme la conservation du bien au-del\u00e0 de 30 ans ou son exon\u00e9ration pour r\u00e9sidence principale permettent d\u2019\u00e9chapper \u00e0 cette imposition accrue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9volution des cotisations sociales Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Loueurs g\u00e9n\u00e9rant plus de 23 000 \u20ac \/ an<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les utilisateurs professionnels (LMP) et non professionnels (LMNP) d\u2019Airbnb d\u00e9passant ce seuil, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.urssaf.fr\/accueil\/services\/economie-collaborative.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">URSSAF<\/a> appliquera d\u00e9sormais des cotisations sociales, <strong>et ce m\u00eame si les revenus chutent en dessous de cette limite dans les ann\u00e9es suivantes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Position appliqu\u00e9e par l\u2019URSSAF et confirm\u00e9e par la Cour d&rsquo;appel d&rsquo;Amiens le 9 avril 2024. Selon elle, une fois assujetti \u00e0 l\u2019URSSAF, l\u2019exploitant doit le rester tant qu\u2019il poursuit son activit\u00e9 de location meubl\u00e9e, m\u00eame si le seuil n\u2019est plus atteint. CA Amiens, 9 avril 2024, n\u00b022-00917<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nouvelle assiette de calcul en 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 partir de 2025, les revenus soumis \u00e0 cotisations sociales pour les activit\u00e9s Airbnb seront calcul\u00e9s apr\u00e8s d\u00e9duction des charges et amortissements, avec un abattement forfaitaire de 26 %. Pour les r\u00e9gimes micro-BIC, la part soumise augmente consid\u00e9rablement, passant de 29 % \u00e0 50 % pour les logements class\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Ces nouvelles r\u00e8gles de fiscalit\u00e9 Airbnb en 2025 traduisent un durcissement r\u00e9glementaire pour limiter les abus des plateformes de location de courte dur\u00e9e. Les propri\u00e9taires doivent absolument se pr\u00e9parer \u00e0 ces changements , que ce soit en mettant en conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique leurs logements, en ajustant leur comptabilit\u00e9 ou en explorant des solutions pour r\u00e9duire leur imposition comme le classement des meubl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, anticiper ces \u00e9volutions est la cl\u00e9 pour r\u00e9duire les impacts fiscaux tout en optimisant la gestion des revenus issus d\u2019Airbnb et autres plateformes similaires.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous avec notre \u00e9quipe !<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, nombreuses sont les nouveaut\u00e9s r\u00e9glementaires qui bouleverseront le cadre de la location meubl\u00e9e, en particulier pour les utilisateurs de plateformes comme Airbnb. 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