{"id":745,"date":"2025-02-24T09:58:17","date_gmt":"2025-02-24T08:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=745"},"modified":"2026-02-25T14:46:20","modified_gmt":"2026-02-25T13:46:20","slug":"faq-comment-fonctionne-limposition-pour-les-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/faq-comment-fonctionne-limposition-pour-les-lmnp\/","title":{"rendered":"FAQ : Comment fonctionne l\u2019imposition pour les Airbnb LMNP ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) est l\u2019un des plus courants pour les propri\u00e9taires proposant leurs biens \u00e0 la location sur Airbnb. Cependant, il implique des r\u00e8gles fiscales sp\u00e9cifiques, surtout dans le cadre des r\u00e9formes fiscales de 2025. Voici un <a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/fiscalite-airbnb-comprendre-les-nouvelles-regles-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guide complet<\/a> pour comprendre comment fonctionne l\u2019imposition pour les Airbnb en LMNP.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9gime fiscal applicable aux LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par une location en LMNP sont consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab\u00a0B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux\u00a0\u00bb (BIC). Deux r\u00e9gimes fiscaux s\u2019appliquent selon vos recettes annuelles :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le r\u00e9gime micro-BIC<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : Ce r\u00e9gime est disponible si vos recettes annuelles ne d\u00e9passent pas :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>77 700 \u20ac<\/strong> pour les meubl\u00e9s class\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15 000 \u20ac<\/strong> pour les meubl\u00e9s non class\u00e9s (contre 77 700 \u20ac avant 2025).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantages<\/strong> : Simplicit\u00e9 de d\u00e9claration gr\u00e2ce \u00e0 un abattement forfaitaire rempla\u00e7ant les d\u00e9ductions de charges r\u00e9elles :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>50 % pour les logements locatifs classiques et class\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>30 % pour les meubl\u00e9s non class\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 (ou r\u00e9gime r\u00e9el BIC)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Crit\u00e8res d\u2019application<\/strong> : Obligatoire si vos recettes surpassent les seuils du r\u00e9gime micro-BIC, ou sur option m\u00eame en dessous des seuils.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modalit\u00e9s :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9duction des charges r\u00e9elles : travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxes fonci\u00e8res, assurances.<\/li>\n\n\n\n<li>Amortissement annuel d\u2019une partie du bien et des \u00e9quipements (hors terrain).<\/li>\n\n\n\n<li>Obligation de tenir une stricte comptabilit\u00e9 commerciale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce r\u00e9gime peut \u00eatre plus avantageux financi\u00e8rement si vos charges sont \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, avez-vous r\u00e9ellement tout anticip\u00e9 ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impact des r\u00e9formes de 2025 sur la fiscalit\u00e9 LMNP Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9forme fiscale 2025 a notablement modifi\u00e9 les r\u00e8gles applicables aux LMNP, avec des cons\u00e9quences importantes sur l\u2019imposition des revenus et des plus-values.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modification des seuils fiscaux<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les locations Airbnb non class\u00e9es, le seuil d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au r\u00e9gime micro-BIC a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement abaiss\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac, avec un abattement r\u00e9duit \u00e0 30 %. Cela impose \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires un passage au r\u00e9gime r\u00e9el BIC.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nouvelle prise en compte des amortissements<\/h3>\n\n\n\n<p>Les amortissements pratiqu\u00e9s sur les ann\u00e9es de location meubl\u00e9e viennent d\u00e9sormais diminuer le prix d\u2019acquisition initial dans le calcul des plus-values immobili\u00e8res. Cela augmente nettement l\u2019assiette imposable en cas de revente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple concret :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d\u2019achat : 250 000 \u20ac (200 000 \u20ac amortissables, 50 000 \u20ac pour le terrain).<\/li>\n\n\n\n<li>Amortissements cumul\u00e9s : 100 000 \u20ac apr\u00e8s 10 ans de location meubl\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Prix de cession : 350 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Nouvelle plus-value imposable : 143 750 \u20ac (contre 43 750 \u20ac ancien r\u00e9gime).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cotisations sociales augment\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les LMNP g\u00e9n\u00e9rant plus de 23 000 \u20ac de recettes annuelles via Airbnb, l\u2019assiette des cotisations sociales est recalcul\u00e9e \u00e0 partir de 2025. Les revenus soumis sont d\u00e9sormais ceux apr\u00e8s application d\u2019un abattement forfaitaire de 26 % au r\u00e9el (contre 29 % auparavant pour le micro-BIC des meubl\u00e9s class\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les obligations d\u00e9claratives des LMNP Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<p>En plus de l\u2019imposition des revenus, les loueurs en LMNP Airbnb doivent respecter plusieurs obligations administratives importantes :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9claration des revenus locatifs<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9gime micro-BIC<\/strong> : D\u00e9clarez vos revenus bruts sur votre d\u00e9claration de revenus, en cochant la case \u00ab\u00a0micro-BIC\u00a0\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> : Transmettez une d\u00e9claration sp\u00e9ciale 2031 d\u00e9taillant vos recettes et charges. L\u2019aide d\u2019un expert-comptable est recommand\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enregistrement local<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c0 partir de 2025<\/strong> : Les communes peuvent abaisser \u00e0 90 jours le nombre maximum de jours de location pour les r\u00e9sidences principales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avant mai 2026<\/strong> : Obligation de d\u00e9clarer chaque logement via un t\u00e9l\u00e9service national.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u2019ici 2034, les meubl\u00e9s ne r\u00e9pondant pas \u00e0 un DPE class\u00e9 entre A et D seront in\u00e9ligibles \u00e0 la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Optimiser son imposition en LMNP Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<p>Afin de minimiser votre imposition, voici quelques conseils pratiques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Classez votre logement touristique<\/strong> : Cela permet d\u2019augmenter vos seuils d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement fiscal plus g\u00e9n\u00e9reux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anticipez les formalit\u00e9s administratives<\/strong> : Enregistrez vos locations aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales et respectez les plafonds annuels.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Passez au r\u00e9gime r\u00e9el si vos charges sont \u00e9lev\u00e9es<\/strong> : L\u2019imputation des charges r\u00e9elles et des amortissements peut r\u00e9duire significativement votre base imposable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>En 2025, l\u2019imposition des propri\u00e9taires LMNP sur Airbnb devient plus complexe avec la baisse des seuils, la prise en compte des amortissements et l\u2019augmentation des cotisations sociales. Ces changements imposent aux loueurs de bien ma\u00eetriser ces nouveaux dispositifs pour \u00e9viter les sanctions, tout en optimisant leur fiscalit\u00e9. Se faire accompagner par des professionnels (expert-comptable ou fiscaliste) est d\u00e9sormais essentiel pour prosp\u00e9rer dans ce secteur en pleine mutation.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous recherchez des solutions pour investir ? <a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous maintenant<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) est l\u2019un des plus courants pour les propri\u00e9taires proposant leurs biens \u00e0 la location sur Airbnb. Cependant, il implique des r\u00e8gles fiscales sp\u00e9cifiques, surtout dans le cadre des r\u00e9formes fiscales de 2025. Voici un guide complet pour comprendre comment fonctionne l\u2019imposition pour les Airbnb en LMNP. 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Apr\u00e8s le succ\u00e8s de LAJUS &amp; ASSOCI\u00c9S Multi-Family Office qu'il a fond\u00e9 en 2018, il lance Zeus Invest en 2026. Sa vision ? Proposer une gestion de patrimoine d'exception en combinant l'expertise humaine de haut niveau et la puissance technologique pour optimiser la fiscalit\u00e9 et s\u00e9curiser l'avenir de ses clients, en France comme \u00e0 l'international. K\u00e9vin est un expert reconnu et engag\u00e9. Il est laur\u00e9at du 1er Grand Prix de l'Ing\u00e9nierie Patrimoniale et du 2\u00e8me Grand Prix du Conseil (AGEFI Actifs 2015). Il est \u00e9galement membre de l'\u00e9quipe p\u00e9dagogique aupr\u00e8s des Master 2 Gestion de Patrimoine de l'IAE Paris-Est (r\u00e9guli\u00e8rement nomm\u00e9 dans le Top5 des meilleurs Masters, MS et MBA Gestion de Patrimoine fran\u00e7ais).\",\"url\":\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/author\/kevin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment fonctionne la fiscalit\u00e9 pour les LMNP Airbnb 2025 ? - Zeus Invest","description":"De nombreuses \u00e9volutions majeures portant sur la fiscalit\u00e9 des LMNP ont vu le jour en 2025. 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