{"id":820,"date":"2025-03-04T10:00:29","date_gmt":"2025-03-04T09:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=820"},"modified":"2026-02-19T10:57:45","modified_gmt":"2026-02-19T09:57:45","slug":"pourquoi-investir-ou-non-en-scpi-francaise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/pourquoi-investir-ou-non-en-scpi-francaise\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir (ou non !) dans la SCPI Fran\u00e7aise ?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les questions essentielles \u00e0 vous poser avant d&rsquo;investir en SCPI fran\u00e7aise<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous envisagez d&rsquo;investir dans une SCPI Fran\u00e7aise (<em>SCPI immatricul\u00e9e en France pouvant elle-m\u00eame \u00eatre investie au travers de diff\u00e9rents biens situ\u00e9s \u00e0 l\u2019international<\/em>), plusieurs questions doivent guider vos d\u00e9cisions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avez-vous besoin de revenus compl\u00e9mentaires imm\u00e9diats ou pr\u00e9f\u00e9rez-vous des revenus \u00e0 terme ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel serait le montant id\u00e9al de revenus compl\u00e9mentaires pour r\u00e9pondre \u00e0 vos besoins ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 quelle \u00e9ch\u00e9ance souhaitez-vous commencer \u00e0 percevoir ces revenus compl\u00e9mentaires ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est votre tol\u00e9rance au risque financier ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est votre taux marginal d&rsquo;imposition actuel ?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment puis-je optimiser la fiscalit\u00e9 portant sur mes revenus\/gains g\u00e9n\u00e9r\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cates-vous concern\u00e9 par l&rsquo;Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI) ?<\/li>\n\n\n\n<li>Percevez-vous d\u00e9j\u00e0 des revenus fonciers ? Si oui, quel est leur r\u00e9gime d&rsquo;imposition (micro ou r\u00e9el) ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cates-vous d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de parts de SCPI ? Si oui, lesquelles ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les points cl\u00e9s \u00e0 retenir pour investir en SCPI<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les atouts d\u2019un investissement immobilier en SCPI<\/h3>\n\n\n\n<p>Investir dans l&rsquo;immobilier au travers d\u2019une SCPI Fran\u00e7aise pr\u00e9sente plusieurs avantages majeurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9gularit\u00e9 des loyers<\/strong> : Les flux de revenus locatifs sont stables, \u00e9vitant les risques li\u00e9s aux vacances locatives ou aux impay\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement brut attractif<\/strong> : Le rendement des SCPI est souvent plus int\u00e9ressant en comparaison \u00e0 d&rsquo;autres placements de la m\u00eame \u00e9chelle de risque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenus en croissance<\/strong> : Les loyers b\u00e9n\u00e9ficient de l&rsquo;indexation pour s\u2019ajuster \u00e0 l&rsquo;inflation, garantissant des revenus qui progressent dans le temps.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversification patrimoniale<\/strong> : Les SCPI permettent de diversifier son patrimoine au-del\u00e0 de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revalorisation du capital<\/strong> : Une hausse potentielle de la valeur des parts contribue \u00e0 l&rsquo;enrichissement du patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investir en SCPI : Acc\u00e9der au march\u00e9 de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise le plus \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>La SCPI Fran\u00e7aise donne acc\u00e8s au march\u00e9 de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, qui se distingue par des rendements souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une gestion simplifi\u00e9e et professionnelle<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;investissement dans La SCPI Fran\u00e7aise all\u00e8ge les contraintes li\u00e9es \u00e0 la gestion locative. Ces t\u00e2ches sont d\u00e9l\u00e9gu\u00e9es \u00e0 des professionnels qui s&rsquo;occupent de la s\u00e9lection des locataires, de la collecte des loyers, de l\u2019entretien des b\u00e2timents, etc. Les frais engag\u00e9s pour cette gestion sont amplement compens\u00e9s par des rendements nets investisseurs attractifs.<\/p>\n\n\n<div class=\"zeus-cta-card wp-block-zeus-invest-cta-card\">\n    <div class=\"zeus-cta-card__copy\">\n        <p class=\"zeus-cta-card__text\">Et vous, combien rapporte votre \u00e9pargne ?<\/p>\n        <p class=\"zeus-cta-card__subtitle\">Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n    <\/div>\n    <button type=\"button\" class=\"zeus-cta-card__btn plausible-event-name=Welcome+Click plausible-event-position=Blog+Article plausible-event-content=Contactez-nous\" onclick=\"window.dispatchEvent(new CustomEvent('open-booking-widget'))\">\n        Contactez-nous\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/\/app\/themes\/zeus-invest\/assets\/icons\/arrow-right.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\">\n    <\/button>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutualisation des risques<\/h3>\n\n\n\n<p>La diversification g\u00e9ographique, sectorielle et locative qu\u2019offre une SCPI r\u00e9duit l&rsquo;exposition aux risques li\u00e9s aux investissements immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un placement accessible et fiscalement avantageux<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Souplesse<\/strong> : Il est possible d\u2019investir dans la SCPI Fran\u00e7aise avec des montants relativement faibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalement<\/strong> : Les revenus fonciers distribu\u00e9s permettent de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt en r\u00e9gime r\u00e9el. Ceux-ci peuvent donc \u00eatre en partie exon\u00e9r\u00e9s, augmentant la rentabilit\u00e9 nette pour l&rsquo;investisseur. Possibilit\u00e9 \u00e9galement pour les r\u00e9sidents fran\u00e7ais de b\u00e9n\u00e9ficier des conventions fiscales internationales en cas d\u2019investissement dans des pays \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les strat\u00e9gies d&rsquo;optimisation fiscale possibles de votre investissement en SCPI<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs fortement impos\u00e9s, plusieurs options s\u2019offrent \u00e0 vous :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/fiscalite-de-la-scpi-etrangere-dans-une-assurance-vie\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/fiscalite-de-la-scpi-etrangere-dans-une-assurance-vie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acheter des parts <em>via<\/em> un contrat d\u2019assurance-vie<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/faq-avis-de-clients-portant-sur-les-scpi-francaises-et-ou-etrangeres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Opter pour l\u2019acquisition de parts en nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/sci-a-lis-et-scpi-optimisation-fiscale-et-strategie-patrimoniale\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/sci-a-lis-et-scpi-optimisation-fiscale-et-strategie-patrimoniale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investir par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 qui adopte le r\u00e9gime de l&rsquo;Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/a> (pouvant \u00eatre une SCI).<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/optimiser-la-fiscalite-des-scpi-etrangeres-guide-complet\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/optimiser-la-fiscalite-des-scpi-etrangeres-guide-complet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Recours \u00e0 des SCPI investies dans des pays \u00e9trangers<\/a> avec lesquels la France a pu signer des conventions fiscales internationales de non double imposition (fiscalement avantageuses pour les r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais soumis \u00e0 forte imposition).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir entre investissement locatif et scpi<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;investissement immobilier direct et l&rsquo;acquisition de parts de SCPI pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques distinctes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici leurs principales diff\u00e9rences :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir dans des parts de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit : une strat\u00e9gie gagnante<\/h2>\n\n\n\n<p>Il vous est possible de financer l&rsquo;acquisition de parts dans la SCPI Fran\u00e7aise (y compris les SCPI investies \u00e0 l\u2019\u00e9tranger) par le biais d\u2019un pr\u00eat bancaire. Cette m\u00e9thode offre deux b\u00e9n\u00e9fices principaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avantages fiscaux<\/strong> : Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt peuvent \u00eatre d\u00e9duits des revenus fonciers d\u00e9clar\u00e9s, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des conventions fiscales internationales si SCPI Internationales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Effet de levier du cr\u00e9dit<\/strong> : Lorsque le rendement des parts est sup\u00e9rieur au taux d\u2019emprunt, la rentabilit\u00e9 globale de l\u2019investissement est boost\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Suggestions de ressources fiables :<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.amf-france.org\/fr\/actualites-publications\/publications\/guides\/guides-epargnants\/sinformer-sur-les-scpi-la-pierre-papier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF) pour comprendre le fonctionnement g\u00e9n\u00e9ral des SCPI<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F22414\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service Public pour la fiscalit\u00e9 d\u2019un contrat d\u2019assurance-vie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e8re de l\u2019\u00e9conomie et des Finances pour la fiscalit\u00e9 d\u2019une SCPI fran\u00e7aise<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/donation-succession\/succession\/lassurance-vie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaires de France sur la transmission par succession et les assurances-vie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>En conclusion, investir en SCPI Fran\u00e7aise ou internationale peut repr\u00e9senter une solution performante et flexible pour optimiser son patrimoine, g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9guliers et profiter d&rsquo;un cadre fiscal avantageux. Ceci en fait une option incontournable pour quiconque souhaite s\u2019orienter vers l\u2019immobilier d\u2019entreprise sans aucune contrainte de gestion directe.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement important de toujours mettre en perspective les rapports rendements\/risques en fonction de votre propre aversion au risque avant d\u2019investir, et de s\u00e9lectionner les solutions de placements avec soin. Un ma\u00eetre-mot : faites-vous accompagner !<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/customers.zeusinvest.com\/welcome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous avec notre \u00e9quipe !<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les questions essentielles \u00e0 vous poser avant d&rsquo;investir en SCPI fran\u00e7aise Lorsque vous envisagez d&rsquo;investir dans une SCPI Fran\u00e7aise (SCPI immatricul\u00e9e en France pouvant elle-m\u00eame \u00eatre investie au travers de diff\u00e9rents biens situ\u00e9s \u00e0 l\u2019international), plusieurs questions doivent guider vos d\u00e9cisions : Les points cl\u00e9s \u00e0 retenir pour investir en SCPI Les atouts d\u2019un investissement 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Apr\u00e8s le succ\u00e8s de LAJUS &amp; ASSOCI\u00c9S Multi-Family Office qu'il a fond\u00e9 en 2018, il lance Zeus Invest en 2026. Sa vision ? Proposer une gestion de patrimoine d'exception en combinant l'expertise humaine de haut niveau et la puissance technologique pour optimiser la fiscalit\u00e9 et s\u00e9curiser l'avenir de ses clients, en France comme \u00e0 l'international. K\u00e9vin est un expert reconnu et engag\u00e9. Il est laur\u00e9at du 1er Grand Prix de l'Ing\u00e9nierie Patrimoniale et du 2\u00e8me Grand Prix du Conseil (AGEFI Actifs 2015). 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