{"id":861,"date":"2025-03-04T10:08:29","date_gmt":"2025-03-04T09:08:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lajus-associes.fr\/?p=861"},"modified":"2026-02-19T10:43:33","modified_gmt":"2026-02-19T09:43:33","slug":"faq-sci-a-lis-et-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zeusinvest.com\/blog\/faq-sci-a-lis-et-scpi\/","title":{"rendered":"FAQ : SCI \u00e0 l’IS et SCPI"},"content":{"rendered":"\n

Recourir \u00e0 une SCI \u00e0 l’IS ou en cr\u00e9er une pour investir dans des parts de SCPI<\/a>. Est-ce int\u00e9ressant ?<\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qu’une SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n

Une SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un fonds d’investissement qui permet d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers (g\u00e9n\u00e9ralement professionnels) g\u00e9r\u00e9s par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Elle procure des revenus sans besoin d’une gestion directe et est souvent qualifi\u00e9e d'\u00a0\u00bbinvestissement pierre-papier\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qu’une SCI \u00e0 l’IS ?<\/h2>\n\n\n\n

Une SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) est une structure juridique qui permet de g\u00e9rer ou de transmettre un patrimoine immobilier. Lorsqu’elle est fiscalement soumise \u00e0 l’Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s (IS), les revenus et plus-values sont tax\u00e9s au taux r\u00e9duit de l’IS<\/a> au sein de la soci\u00e9t\u00e9, et non directement chez les associ\u00e9s, sauf en cas de distribution.<\/p>\n\n\n\n

Quel traitement fiscal entre SCPI et SCI \u00e0 l’IS ?<\/h2>\n\n\n\n

Fiscalit\u00e9 des revenus des SCPI et SCI IS:<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • Les revenus d’une SCPI d\u00e9tenue en direct sont tax\u00e9s directement chez l’investisseur au bar\u00e8me progressif de l’imp\u00f4t sur le revenu, ainsi qu’aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Les revenus d’une SCI \u00e0 l’IS sont tax\u00e9s \u00e0 15 % (taux r\u00e9duit) ou 25 % au niveau de la soci\u00e9t\u00e9, et les associ\u00e9s ne supportent l’imp\u00f4t qu’en cas de distribution des b\u00e9n\u00e9fices.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    b. D\u00e9ductibilit\u00e9 et amortissement :<\/h3>\n\n\n\n
      \n
    • En SCI \u00e0 l’IS, certains frais (int\u00e9r\u00eats d’emprunts, etc.) sont d\u00e9ductibles, mais les parts de SCPI d\u00e9tenues par une soci\u00e9t\u00e9 ne peuvent \u00eatre amorties.<\/li>\n\n\n\n
    • Avec les SCPI d\u00e9tenues en direct, aucun amortissement n\u2019est possible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Par exception :<\/strong> Vous avez la possibilit\u00e9 d’acqu\u00e9rir le seul usufruit de parts de SCPI au travers d’une SCI \u00e0 l’IS (ou au travers de sa soci\u00e9t\u00e9 d’exploitation) afin de pratiquer un amortissement comptable ! L’associ\u00e9 personne physique pourrait dans cette hypoth\u00e8se se r\u00e9server la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts de SCPI \u00e0 titre personnel afin de r\u00e9cup\u00e9rer la pleine propri\u00e9t\u00e9 de parts de SCPI au terme de la dur\u00e9e de montage.<\/p>\n\n\n\n

      Cette strat\u00e9gie doit toutefois \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avec la plus grande prudence. <\/p>\n\n\n

      \n
      \n

      Et vous, avez-vous r\u00e9ellement tout anticip\u00e9 ?<\/p>\n

      Nos experts Zeus Invest sont l\u00e0 pour vous accompagner<\/p>\n <\/div>\n